Quanto custa atualmente um imóvel na sua área? Corretores e avaliadores frequentemente classificam medidas inacabadas de reparo e modernização como redução de valor. Nesses casos, o desconto na avaliação pode ser superior aos custos reais de renovação – especialmente se o proprietário puder reduzir os custos fazendo as suas próprias contribuições.
Portanto, pode fazer sentido realizar importantes obras de renovação antes de vender o imóvel, para que o imóvel possa ser oferecido em boas condições. Isto afeta particularmente as seguintes áreas:
Renovações relacionadas com a energia, como a substituição de sistemas de aquecimento obsoletos, o isolamento do telhado e da fachada ou a substituição de janelas antigas e danificadas.
Eliminação de danos estruturais, a fim de evitar maiores danos consequentes, como a entrada de umidade ou a formação de mofo.
Modernização de instalações elétricas e de água obsoletas.
Medidas básicas nas áreas externas , por exemplo, removendo arbustos ou reparando caminhos, escadas e calçadas danificados.
O que um avaliador procura? A avaliação de um imóvel geralmente ocorre em várias etapas. Em primeiro lugar, o avaliador recebe documentos como o plano de desenvolvimento, a descrição do edifício, o extrato do registo predial e os comprovativos das medidas de renovação já realizadas. Isso permite que ele tenha uma ideia da localização do imóvel e da disposição da planta. Isto é seguido por uma inspeção completa da propriedade, a fim de avaliar o estado e quaisquer danos. Todos estes fatores, juntamente com a avaliação geral do mercado, são então tidos em conta na avaliação.